报告：上半年北京物业投资市场成交额创五年同期新高

8日发布的一份报告显示，2026年上半年，北京大宗物业投资市场累计录得成交金额257.0亿元，同比增长50%。多宗大额交易相继落地，推升整体交易总额至自2022年以来的同期峰值。

其中，二季度市场共完成9笔交易，成交金额约123.6亿元。

报告显示，从交易板块来看，办公资产仍然是上半年北京大宗物业市场的成交主力，零售物业、数据中心及高标仓库等非办公资产亦录得代表性交易，进一步丰富了市场交易资产的类型。上半年37%的交易金额来自传统办公板块。随着人工智能、云计算等产业快速发展，数据中心作为算力基础设施的长期配置价值不断增强，吸引了更多长期资本关注。此外，鉴于北京优质物流可投资产长期供应稀缺，二季度北京经开区高标仓库项目凭借稳定的租户基础及成熟运营表现，吸引产业资本完成收购，反映出市场对此类资产的认可。

世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩指出，展望下半年，北京大宗物业市场有望延续修复态势，优质办公资产、长租公寓等标的的放量节奏将是决定成交规模的关键变量。企业自用需求预计仍将为办公市场提供稳定支撑，机构资本则将继续聚焦现金流稳健的核心资产、以及长租公寓、数据中心等另类资产，推动市场交易结构持续优化。公募REITs及机构间REITs的持续扩容，将为部分符合条件的资产提供更清晰的退出路径，需关注政策推进及租赁基本面改善节奏。

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